حاسبة قرض السكن
احسب التكلفة الشهرية لقرض سكن في السويد: الفائدة وسداد أصل القرض وخصم الفائدة، وفق القواعد السارية منذ 1 أبريل 2026.
احسب قرض السكن
اكتب الفائدة التي يعرضها عليك البنك، أو حرّك المؤشر لترى تكلفة فائدة أعلى. تعرض الحاسبة الشهر الأول، قبل خصم الفائدة وبعده.
القواعد منذ 1 أبريل 2026
لا يجوز أن يتجاوز قرض السكن 90% من السعر، لذلك تكون الدفعة الأولى 10% على الأقل. وعند زيادة قرض سكن قائم، لا يجوز أن يتجاوز القرض 80% من قيمة المسكن.
يبلغ سداد أصل القرض 2% من القرض سنويًا عندما تتجاوز نسبة القرض إلى القيمة 70%، و1% عندما تتجاوز 50%. ولم يعد الشرط الأشد للقروض التي تتجاوز 4.5 أضعاف الدخل الإجمالي ساريًا.
المصدر: قانون تقييد قروض السكن (lag 2026:226 om begränsning av bostadskrediter)؛ مصلحة الضرائب السويدية (Skatteverket) بشأن خصم الفائدة (ränteavdrag). تحققنا منها في 13 أكتوبر 2026.
الدفعة الأولى واشتراط سداد أصل القرض لمسكن سعره 3,000,000 كرونة
سقف نسبة القرض إلى القيمة (bolånetak) هو 90%، لذلك فإن أصغر دفعة أولى لمسكن سعره 3,000,000 كرونة هي 300,000 كرونة.
مع دفعة أولى قدرها 30%، تكون نسبة القرض إلى القيمة 70% بالضبط. ولا يسري اشتراط سداد 2% من أصل القرض (amorteringskrav) إلا عندما تتجاوز النسبة 70%، لذلك يكون السداد 1%. ومع دفعة أولى تعادل نصف السعر، تكون النسبة 50% ولا يوجد اشتراط لسداد أصل القرض.
في الشهر الأول، يبلغ الفرق بين أصغر دفعة أولى ودفعة تعادل نصف السعر 8,000 كرونة: منها 4,500 كرونة سداد لأصل القرض يخفض الدين، و3,500 كرونة فائدة.
| الدفعة الأولى | 300,000 كرونة | 900,000 كرونة | 1,500,000 كرونة |
|---|---|---|---|
| قرض السكن | 2,700,000 كرونة | 2,100,000 كرونة | 1,500,000 كرونة |
| نسبة القرض إلى القيمة | 90% | 70% | 50% |
| سداد أصل القرض سنويًا | 2% | 1% | غير مطلوب |
| الشهر الأول | 12,375 كرونة | 7,875 كرونة | 4,375 كرونة |
| بعد خصم الفائدة | 10,013 كرونة | 6,038 كرونة | 3,063 كرونة |
بفائدة 3.5%.
التكلفة الشهرية إذا ارتفعت الفائدة
على قرض سكن قدره 2,550,000 كرونة، ترتفع التكلفة الشهرية قبل خصم الفائدة بمقدار 2,125 كرونة إذا ارتفعت الفائدة بنقطة مئوية واحدة، وبمقدار 4,250 كرونة إذا ارتفعت بنقطتين مئويتين.
وبعد خصم الفائدة تبلغ الزيادة 1,598 كرونة و3,277 كرونة شهريًا. ولا يتغير سداد أصل القرض، لأنه يعتمد على القرض ونسبته إلى القيمة، لا على الفائدة.
| الفائدة | شهريًا | بعد خصم الفائدة |
|---|---|---|
| 3.5% | 11,688 كرونة | 9,456 كرونة |
| 4.5% | 13,813 كرونة | 11,054 كرونة |
| 5.5% | 15,938 كرونة | 12,733 كرونة |
قرض سكن قدره 2,550,000 كرونة، الشهر الأول.
كيف يُحسب خصم الفائدة
يتيح لك الخصم الضريبي للفائدة (ränteavdrag) أن تخصم 30% من فائدة قرض السكن، حتى 100,000 كرونة من الفائدة في السنة. وعلى الفائدة التي تتجاوز 100,000 كرونة يكون الخصم 21%. يتقاضى البنك الفائدة كاملة، ويخفض الخصم ضريبتك.
بالقيم الافتراضية في الحاسبة تبلغ الفائدة 89,250 كرونة في السنة. وتقع الفائدة كلها تحت الحد، فيكون الخصم 30% منها: 26,775 كرونة في السنة، أي 2,231 كرونة شهريًا.
وبفائدة 5.5% على القرض نفسه تتجاوز الفائدة الحد، ويكون الخصم على الجزء الزائد 21%.
| بفائدة 5.5% | في السنة |
|---|---|
| الفائدة | 140,250 كرونة |
| 30% من 100,000 كرونة | 30,000 كرونة |
| 21% من 40,250 كرونة | 8,453 كرونة |
| خصم الفائدة | 38,453 كرونة |
| الخصم شهريًا | 3,204 كرونة |
أسئلة شائعة عن قروض السكن
ما حجم الدفعة الأولى التي أحتاجها؟
على الأقل 10% من السعر. لا يجوز أن يتجاوز قرض السكن 90% من السعر عند منحه، بموجب قانون تقييد قروض السكن (lag 2026:226 om begränsning av bostadskrediter) الساري منذ 1 أبريل 2026.
كم يجب أن أسدد من أصل القرض؟
يبلغ سداد أصل القرض (amortering) 2% من القرض سنويًا إذا كانت نسبة القرض إلى القيمة (belåningsgrad) أعلى من 70%، و1% سنويًا إذا كانت أعلى من 50%. ولا يوجد شرط إذا كانت أقل من 50%. وتُحسب النسبة من مبلغ القرض كاملًا. وأُلغي الشرط الأشد للقروض التي تتجاوز 4.5 أضعاف الدخل في 1 أبريل 2026.
ما نسبة القرض إلى القيمة؟
نسبة القرض إلى القيمة (belåningsgrad) هي قرض السكن كنسبة مئوية من سعر المسكن. فقرض سكن قدره 2,550,000 كرونة على مسكن سعره 3,000,000 كرونة يعني نسبة قدرها 85%. وهي التي تحدد مقدار ما يجب أن تسدده من أصل القرض.
هل ينطبق خصم الفائدة على جميع القروض؟
لا. أُلغي الخصم الضريبي على فوائد القروض غير المضمونة اعتبارًا من 1 يناير 2026، فلا خصم على فوائد القروض الشخصية وبطاقات الائتمان والقروض السريعة. ولا تتأثر قروض السكن وغيرها من القروض المضمونة.
لماذا تنخفض التكلفة الشهرية مع مرور الوقت؟
تُحسب الفائدة على المبلغ الذي لا يزال عليك. وكلما سددت من أصل القرض صغر القرض وانخفضت معه الفائدة. تعرض الحاسبة الشهر الأول.
ما فائدة اختبار التحمل؟
فائدة اختبار التحمل (kalkylränta) هي الفائدة الأعلى التي يحسب بها البنك عندما يتحقق من قدرتك على تحمّل القرض. وهي تُظهر هل يمكنك الاستمرار في الدفع إذا ارتفعت الفوائد. ويحدد كل بنك فائدته الخاصة، وغالبًا ما تكون أعلى من الفائدة المعروضة عليك.
كيف يحتسب البنك دخلي؟
يبدأ البنك من دخلك بعد الضريبة، ويريد أن يرى دخلًا يمكنك توثيقه. ثم يطرح منه تكاليف السكن والقروض الأخرى وتكاليف المعيشة، ويجب أن يغطي ما يتبقى قرض السكن بفائدة اختبار التحمل لدى البنك. لا تستخدم حاسبة قرض السكن دخلك. ويمكنك أن تحسب ما يتبقى لك كل شهر في حاسبة «كم يمكنني أن أقترض؟».
هل يمكنني الحصول على قرض سكن مع ملاحظة دفع؟
لا توجد إجابة عامة. يجري كل بنك تقييمه الائتماني الخاص، ويوازن بين ملاحظة الدفع (betalningsanmärkning) ودخلك وديونك الأخرى. لا تقارن Kreddo قروض السكن، ولا يمكنها أن تقول كيف سيقيّم بنك ما طلبك.
هل النتيجة عرض قرض؟
لا. إنها عملية حسابية بالأرقام التي تُدخلها وبقواعد سداد أصل القرض وخصم الفائدة. ويحدد البنك الفائدة والمبلغ الذي يمكنك اقتراضه بعد تقييمه الائتماني. Kreddo خدمة مقارنة، ولا تُقرض ولا تتوسط في قروض السكن.