Bolånekalkylator
Räkna ut månadskostnaden för ett bolån: ränta, amortering och ränteavdrag, enligt reglerna som gäller sedan 1 april 2026.
Räkna på ditt bolån
Skriv in räntan som banken erbjuder dig, eller dra reglaget för att se vad en högre ränta kostar. Kalkylatorn visar den första månaden, före och efter ränteavdrag.
Reglerna sedan 1 april 2026
Bolånet får vara högst 90 % av bostadens pris, så kontantinsatsen är minst 10 %. Ett befintligt bolån som utökas får vara högst 80 %.
Amorteringen är 2 % av lånet per år över 70 % belåningsgrad och 1 % över 50 %. Det skärpta kravet för lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten finns inte längre.
Källa: lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, Skatteverket om ränteavdrag. Kontrollerat 2026-10-13.
Kontantinsats och amorteringskrav för en bostad på 3 000 000 kr
Bolånetaket är 90 %, så den minsta kontantinsatsen för en bostad på 3 000 000 kr är 300 000 kr.
Med 30 % i kontantinsats blir belåningsgraden exakt 70 %. Kravet på 2 % gäller bara över 70 %, så amorteringen blir 1 %. Med halva priset i kontantinsats är belåningsgraden 50 %, och då finns inget amorteringskrav.
Den första månaden skiljer det 8 000 kr mellan den minsta kontantinsatsen och hälften: 4 500 kr i amortering, som minskar lånet, och 3 500 kr i ränta.
| Kontantinsats | 300 000 kr | 900 000 kr | 1 500 000 kr |
|---|---|---|---|
| Bolån | 2 700 000 kr | 2 100 000 kr | 1 500 000 kr |
| Belåningsgrad | 90 % | 70 % | 50 % |
| Amortering per år | 2 % | 1 % | Inget krav |
| Första månaden | 12 375 kr | 7 875 kr | 4 375 kr |
| Efter ränteavdrag | 10 013 kr | 6 038 kr | 3 063 kr |
Räknat med 3,5 % ränta.
Månadskostnaden om räntan stiger
Med 2 550 000 kr i bolån blir månadskostnaden 2 125 kr högre före ränteavdrag om räntan stiger en procentenhet. Med två procentenheter blir den 4 250 kr högre.
Efter ränteavdrag är ökningen 1 598 kr och 3 277 kr i månaden. Amorteringen ändras inte, eftersom den beror på lånet och belåningsgraden och inte på räntan.
| Ränta | Per månad | Efter ränteavdrag |
|---|---|---|
| 3,5 % | 11 688 kr | 9 456 kr |
| 4,5 % | 13 813 kr | 11 054 kr |
| 5,5 % | 15 938 kr | 12 733 kr |
Bolån på 2 550 000 kr, första månaden.
Så räknas ränteavdraget
Du får dra av 30 % av räntan på bolånet, upp till 100 000 kr i ränta om året. På ränta över 100 000 kr är avdraget 21 %. Banken tar ut hela räntan, och avdraget minskar din skatt.
Med kalkylatorns startvärden är räntan 89 250 kr om året. Hela räntan ligger under gränsen, så avdraget blir 30 % av räntan: 26 775 kr om året, eller 2 231 kr i månaden.
Med 5,5 % ränta på samma lån passerar räntan gränsen, och för det som är över blir avdraget 21 %.
| Med 5,5 % ränta | Per år |
|---|---|
| Ränta | 140 250 kr |
| 30 % av 100 000 kr | 30 000 kr |
| 21 % av 40 250 kr | 8 453 kr |
| Ränteavdrag | 38 453 kr |
| Ränteavdrag per månad | 3 204 kr |
Vanliga frågor om bolån
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Minst 10 % av bostadens pris. Bolånet får vara högst 90 % av priset när det lämnas, enligt lagen om begränsning av bostadskrediter som gäller sedan 1 april 2026.
Hur mycket måste jag amortera?
2 % av lånet per år om belåningsgraden är över 70 %, och 1 % per år om den är över 50 %. Under 50 % finns inget amorteringskrav. Procenten räknas på hela lånebeloppet. Det skärpta kravet för lån över 4,5 gånger inkomsten togs bort 1 april 2026.
Vad är belåningsgrad?
Belåningsgraden är bolånet i procent av bostadens pris. Ett bolån på 2 550 000 kr på en bostad för 3 000 000 kr ger en belåningsgrad på 85 %. Den avgör hur mycket du måste amortera.
Gäller ränteavdraget alla lån?
Nej. Avdraget för lån utan säkerhet togs bort från och med den 1 januari 2026, så räntan på privatlån, kreditkort och snabblån ger inget avdrag. Bolån och andra lån med säkerhet påverkas inte.
Varför sjunker månadskostnaden med tiden?
Räntan räknas på det du har kvar att betala. När du amorterar blir lånet mindre, och räntan med det. Kalkylatorn visar den första månaden.
Vad är en kalkylränta?
Kalkylräntan är den högre ränta banken räknar med när den prövar om du har råd med lånet. Den visar om du klarar betalningarna även om räntan stiger. Varje bank bestämmer sin egen, och den är ofta högre än den ränta du erbjuds.
Hur räknar banken med min inkomst?
Banken utgår från inkomsten efter skatt och vill se inkomster som går att styrka. Från den drar banken boende, andra lån och levnadskostnader, och det som blir kvar ska räcka till bolånet med bankens kalkylränta. Bolånekalkylatorn räknar inte med inkomsten. Vad som blir kvar varje månad räknar du ut i kalkylatorn för hur mycket du kan låna.
Kan jag få bolån med betalningsanmärkning?
Det finns inget generellt svar. Varje bank gör sin egen kreditprövning och väger in anmärkningen, inkomsten och övriga skulder. Kreddo jämför inte bolån och kan inte säga hur en bank bedömer din ansökan.
Är resultatet ett erbjudande?
Nej. Det är en beräkning med siffrorna du anger och reglerna för amortering och ränteavdrag. Räntan och hur mycket du får låna bestämmer banken efter sin kreditprövning. Kreddo är en jämförelsetjänst och varken lånar ut eller förmedlar bolån.